El valor catastral es una valoración objetiva que hace la Dirección General del Catastro de cada inmueble en España, teniendo en cuenta aspectos como la localización, la superficie, la antigüedad y la calidad de la construcción, entre otros. Este valor no equivale al valor de mercado (el precio real por el que se vende una vivienda), pues no se ajusta a la oferta y la demanda del mercado inmobiliario.
El principal uso del valor catastral es servir de base para calcular impuestos relacionados con los bienes inmuebles, sobre todo el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). También influye en el cálculo de otras figuras fiscales, como la plusvalía municipal o determinados casos del IRPF, aunque desde 2022 dejó de emplearse como referencia para algunos impuestos cuando se implantó el valor de referencia del catastro.
La actualización del valor catastral puede hacerse mediante coeficientes estatales anuales o por revisión municipal si el ayuntamiento actualiza su ponencia de valores. En 2026 varios municipios en España han revisado este valor, y en algunos casos incluso a la baja.
Cuando se actualiza el valor catastral, también cambia la base sobre la que se aplica el IBI, aunque existe un mecanismo de reducción escalonado que amortigua el impacto fiscal durante varios años tras una revisión.
Saber qué es el valor catastral es fundamental a la hora de operar en el mercado de la vivienda. Se trata de un indicador que, entre otras cosas, determina el importe de la factura que deberemos pagar cada año en concepto de IBI.
Para que salgas de dudas, te explicamos este concepto, así como para qué sirve el valor catastral y qué novedades existen este 2026.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral consiste en la valoración económica de cada inmueble realizada por la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda. Se determina objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos que constan en el Catastro y está integrado por el valor catastral del suelo y el de las construcciones.
Algunos factores que determinan el valor catastral son el valor del suelo, la antigüedad de la construcción y su calidad, el tipo de uso, su superficie, su localización, etc.
¿Para qué sirve el valor catastral de un inmueble?
El valor catastral sirve principalmente para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), ya que la base imponible de este impuesto municipal viene determinada precisamente por este valor. También determina el cálculo de la plusvalía municipal e influye en determinados casos en el IRPF.
¿Cómo saber cuál es el valor catastral de una vivienda?
Si te preguntas cómo saber el valor catastral es importante tener claro que este dato se encuentra protegido y no está al alcance de cualquiera. Si estás autorizado para ello (en general, si eres propietario del inmueble), estas son las vías para conocerlo:
- Consultar el último recibo del IBI
- Acceder a la Sede Electrónica del Catastro
- Llamar a la oficina del Catastro
- Acudir a una oficina del Catastro o al Ayuntamiento.
- Necesitarás aportar la referencia catastral para poder consultar este valor a través de cualquiera de las tres últimas vías.
¿El valor catastral puede variar?
El valor catastral es más difícil de alterar que el valor de mercado, si bien puede actualizarse cada año a través de la aplicación de unos coeficientes estatales publicados en la Ley de Presupuestos Generales del Estado.
Otra forma de actualizarlo es a nivel municipal: a petición de un ayuntamiento determinado, la Dirección General del Catastro actualizará el valor catastral de todos los inmuebles de un municipio o de parte de ellos.
La actualización del valor catastral en 2026
La actualización del valor catastral depende de cada municipio y, de cara al pasado 2025, son varios los ayuntamientos en España que dieron este paso. Habrá que esperar al transcurso del presente ejercicio para conocer otras posibles actualizaciones a nivel local.
En concreto, el pasado 26 de junio de 2025 se publicaron un total de 23 ponencias de valores que afectan a los municipios de:
- Senija (Alicante).
- Sant Joan de Labritja (Baleares).
- Sant Martí Sesgueioles (Barcelona).
- Presencio (Burgos).
- Sils (Girona).
- Orgiva (Granada).
- Ezcaray (La Rioja).
- El Atazar, Orusco de Tajuña y Santa Maria de la Alameda (Madrid).
- Bernuy de Porreros, San Cristobal de Segovia y Santa Maria la Real de Nieva (Segovia).
- Renedo de Esgueva, Viana de Cega y Villanueva de Duero (Valladolid).
- Aldehuela de Liestos, Berrueco, Gallocanta, Orera, Ruesca, Torralba de los Frailes y Tosos (Zaragoza).
Hay que recordar que, aunque es posible que este valor se actualice cada cierto tiempo, en la práctica, estas 'ventanas' no siempre se utilizan y, de hecho, suelen existir largos periodos -de más de 10 e incluso de 20 años- en los que no se produce actualización alguna de los criterios municipales.
Fuente: Idealista.com